深入了解銀行二胎房貸利率與額度的選擇指南

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

隨著房地產市場的競爭日益激烈，許多房屋擁有者面臨資金不足的困境。此時，二胎房貸成為了解決資金短缺問題的一個重要選擇。什麼是二胎房貸？它的利率、額度以及如何選擇最適合自己的方案，都是在考慮進行這項貸款時必須瞭解的關鍵內容。在本篇指南中，我們將深入剖析二胎房貸的定義、利率與額度，幫助你做出更明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又稱為房屋二胎，指的是在已經有一筆房貸的基礎上，進行的第二筆房貸。在這種情況下，已經擁有的房產作為擔保，借款者可以向銀行或金融機構申請增貸。這種貸款方式特別適合那些需要額外資金進行投資、支付醫療費用或其他緊急開支的借款者。需要注意的是，因為二順位房貸的風險較高，銀行通常會對借款人的信用狀況和還款能力有更嚴格的要求。

2. 二胎房貸利率

在考量二胎房貸時，二胎房貸利率是一項至關重要的因素。由於二順位房貸的風險相對於第一順位房貸更高，因此其利率往往也較高。不同於銀行房貸利率的一般水平，二胎房貸的利率通常會根據市場情況、借款者的信用評分以及其房產的估值等因素進行調整。在選擇二胎房貸時，借款者應該仔細比較各家銀行的貸款利率，並尋找最低的選擇，以減輕未來的還款壓力。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

另外，二胎房貸的額度通常是根據房屋的市價、現有房貸的餘額及借款者的還款能力來決定的。借款者可以透過銀行增貸，獲得一筆額外的資金以應對短期財務需求。一般來說，銀行會允許借款者以房屋的估值為基礎，申請一定比例的貸款額度，而此比例會隨著各家銀行的政策而有所不同。了解自己的貸款需求及房產市值，可以有效地幫助你選擇最適合的二胎房貸額度。透過以上的介紹，希望能讓你對於二胎房貸有更深入的理解，並在未來的貸款決策中更加從容不迫。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元